특례보금자리론 알아보기 기간/대상/조건

금융

inforrnation 2023. 1. 12. 15:46

2023년 1월 30일 월요일부터 기존의 보금자리론에 일방형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론이 1년간 한시 시행됩니다 .

지원대상

성년으로 주민등록표 등본에 기재된 대한민국국민을 대상으로 합니다 .

주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적 동포를 포함합니다 .

채무자또는 배우자가 소유자로 나이스 271점 이상이며 금융거래부족으로 신용평가점수산정이 불가능하면 271점으로 간주합니다

9억원 이하 주택을 대상으로 KB시세 >한국부동산시세>감정평가액 순으로 적용합니다 ,

소득제한은 없으며 우대금리 적용을 위해서는 본인배우자 소득자료 증빙이 필요합니다

자금용도는 구입용도(주택구입) 상환용도(기존대출상환) 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다 .

무주택자(구입용도) 1주택자(상환 보전용도)가 신청가능합니다 . 일시적 2주택자는 2년이내 처분해야 합니다

소득증빙은?

증빙소득은 소득금액이 객관적인 자료로 입증되는 모든소득 (근로 사업 연금 기타소득)을 합산한 종합소득이며 인정소득은 국민연금 또는 건강보험료 납부내역을 활용해 추정한 소득입니다 .

증빙소득의 입증을 원칙으로 하나 소득의 입증이 어려운경우에 한해 인정소득으로 연소득 산정을 허용합니다 .

지원내용 .

최대 5억원 이내에서 대출을 받을수 있으며 LVT는 최대 70% 생애최초주택구입자는 80% 내에서만 이용할수 있습니다

이때 비아파트 (연립, 다세대, 단독주택)는 LVT 70%에서 5%P, 규제지역은 10%P 추가 차감됩니다 .단 실수요자 요건인 주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자에 해당되면 규제지역 차감 적용을 배제합니다 .

생애최초 주택구입자는 과거 차주와 배우자가 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말합니다

DTI는 최대 60%내에서만 대출이 취급되며 DSR은 미적용됩니다 ,.

규제지역의 경우 10% 차감되며 실수요자 요건에 해당하면 차감하지 않습니다 .

10/15/20/30/40/50년 중 하나를 이용할수 있습니다 .만기 40년 (만 39세 이하 또는 신혼부부:혼인7년이내). 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)

금리는?

우대금리는 저소득청년 우대금리 10bp를 신설하였으며 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다 .

저소득청년은 만 39세 이하 & 주택가격 6억원이하 & 부부합산소득 6천만원이하를 말합니다 .

기존 주담대에서 특례보금자리론으로 대환시 또는 특례보금자리론을 중도상환시 수수료는 없습니다

참고로 기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지 모바일앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출하면 됩니다 .

1년간 39.6조원이 공급됩니다

신청방법, 신청기간

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청할수 있습니다

유의사항

대출가능금액은 lvt적용금액과 대출한도 중에서 적은금액이 적용되며
대출기간동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택구입으로 2주택이상을 보유할 계획이 있다면 특레보금자리론 이용에 신중을 기합니다 .
추가주택취득여부를 정기적으로 매 1년마다 점검하며 추가주택 취급자가 처분기한 6개월 내 처분하지 않으면 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다 .
특례보금자리론은 시중주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 최장 50년간 이용할수 있으며 내집마련 기존대출상환 전세금반환등의 용도로 활용가능합니다 .
서민 실수요층의 내집마련 기회를제공하며 가계부채의 질적구조 개선 (대환대출 , 변동->고정금리) 전세세입자의 원활한 이주지원(전세금반환) 등 다양한 경제적 효과를 기대할수 있습니다
1월 30일이후부터는 기존보금자리론과 적격대출의 신청및접수는 1년간 받지 않습니다 .
향후 시중금리/자금상환, 가계부채 추이, 서민실수요층 주거안정 상황등을 보아가며 운전기간 연장여부 등을 검토해나갑니다

일반사항

대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능하며

신청접수 가능일로부터 1달이내 자금이 필요하다면 특례보금자리론이용은 어렵습니다 . 동일한 기간내 자금이 필요하다면 1월 30일 이전에 기존 정책모기지를 신청해 지원받습니다 ,

디딤돌대출과 특례보금자리론은 동시이용이 가능하며

디딤돌 조건은 주택가격 5억원 이하 부부합산 연소득 6천만원 이하입니다 . 디딤돌대출을 먼저 적용되고 한도가 부족할시 특례보금자리론을 나머지 금액에 지원받습니다 . 디딤돌대출 한도는 일반차주 2.5억원, 생애최초주택구입 3억원, 신혼가구 4억원입니다 .

시세는 kb시세>한국부동산원시세>주택공시가격>감정평가액순으로 적용합니다 .

신축아파트는 시세나 공시가격이 없을시 분양가액을 적용하며 분양가액 적용이 적합하지 않다면 감정평가액을 적용합니다 .

분양가액을 적용하는경우:규제지역이거나 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 미만 또는 대출실행일이 (임시) 사용승인일로부터 6개월을 초과한경우
감정평가액을 적용하는경우:주금공과 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서만 인정합니다 . 선순위 디딤돌 대출이 있는 경우 HUG와 협약을 체곌한 감정평가자의 감정평가서만 인정합니다 .

비아파트는 주택공시가격>감정평가액 순으로 적용하며차주가 원할경우 감정평가액 적용이 가능한데 이때 주택공시가격으로 대출한도가 부족한 경우가 해당됩니다 .

오피스텔, 생활형숙박시설,기숙사,노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 이용할수 없습니다

분양권, 조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 불가하나 구입용도에 한해 2년이내 처분조건으로 이용할수 있습니다 .